八十年代港劇港片進入內地市場。
初期幾乎全都是民國、古裝劇，真正引入內地第一時裝劇是86年拍攝，兩三年內在內地陸續播出的《流氓大亨》。
劇情裏男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣，當時內地觀衆驚掉了下巴，因爲當時內地城鎮人口的月收入普遍都在一兩百元，萬元戶寥寥無幾。
萬元戶感覺就像現在的億萬富翁。
HK一套房，居然需要二十個萬元戶。
就等於現在要花幾十億去買套房？
資本主義果然是萬惡的。
內地人根本沒有買房的概念。
可也恰恰是從84年簽署了港英條約，敲定迴歸時間，五十年不動搖。
也就由此拉開了整個HK地價飆升的歷史大幕。
一直漲到了衆所周知的97年亞洲金融風暴爲止，包括很多明星都是在這個階段炒樓，然後賠得一無所有。
這個節點荊小強和全國人民都知道。
從後來的歷史研究看，就是歐美國家不甘心HK要回歸，鉚足了勁惡炒房價，各種遊資進入HK炒作，然後吸走資金，就像白蓮婷在臨走前夜榨乾荊小強一樣。
而根據事後覆盤，這十三年的暴漲中，HK房價從8400港幣漲到了10萬出頭均價，12倍。
類似於00年左右到十幾年後的滬海，也是從七八千，到十萬出頭的漲幅。
其中最重要的暴漲階段，就是91年到94年，整個八十年才慢慢漲到兩萬出頭，直接從91年開始一年漲兩萬，三年翻了三次，到均價七萬多。
剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。
所以在1991年1月20號來到HK的陸曦，隨口這麼一句話。
荊小強根本就不知道價格，聽了助理說現在HK房價到處都在猛漲，卻覺得，傻人有傻福，爲什麼不可以呢？
老子在HK有公司，又不限購。
因爲他的思路很簡單，我不管97之後先跌後漲有多少，我不貪，就持有到97年高位出手。
就這五六年間，絕對比內地漲幅猛烈多了。
國內還在各種限購，各種慢慢升溫，自己最近接連現金收入，看起來是很多，但如果拿去修音樂劇院是不夠的。
恰恰就是這幾年用HK市場的房價來放大下。
不就有了？
這恐怕就是最基礎的資本運作了，如果拿去交首付還貸款就是加槓桿。
初級選手，兜裏也就幾百千把萬資金，以荊小強的性格本來絕對不會搞這種極限操作。
但他和所有參與港島炒房人不同的就在於，他知道這個擊鼓傳花的節點在哪。
他又跟其他所有人不同的地方在於，他知道哪怕真的玩脫了，這個房價在97穩定之後會慢慢爬起來，繼續爬升到全球房價最高的地區之一。
所以風險不太大。
問題就在這個過程中，很多在97崩掉的人，都是因爲前期用貸款的方式買了不少樓，承擔了鉅額房貸。
一旦市場崩了，自己的收入下滑就沒法負擔起房貸，從而破產。
所以荊小強的態度就很簡單，買現房付全款。
玩的就是短進短出的操作。
哪怕有房產稅，擺在那放到97年出手就是。
因爲這筆資金目前放在自己手裏，根本不知道怎麼發展增值，拿來HK炒房獲利，幾年後投入到歌舞中心的建設剛剛好。
天底下的高利貸恐怕都不如這個來得賺。
低聲問了下陸曦現在手裏有多少現金，這姑娘用雜誌遮住嘴小聲：“一千三百四十萬……嘻嘻，這回我算好了的，有二十萬是你的品牌使用權……”
荊小強差點從座位上嚇得摔下去！
緊接着就是巨大的挫敗感！
他最近又有點膨脹了，光是那盤青歌會專輯兩次進賬，不算給餘舒凡的，收到手裏買房買車花錢，現在還剩下七百萬左右！
加上廣告公司新收入的一百多萬，回去找老孔收收運動內衣的錢，還有第四張《祖國》專輯他還是要得大頭，算算能輕鬆湊一千萬。
結果跟陸曦一比，還是差點！
“怎麼還有這麼多？！不是已經把登喜路的品牌使用權賣掉了嗎？”
原定十二月下旬就要決出誰賣得好就拿走登喜路品牌使用權，因爲荊小強忙着歌舞劇。
這事兒就完全交給陸曦自己操作了，直到荊小強去了平京，才聽說已經給了家實際上是四家聯手的企業，勉強贏過了那個雪狼，已經開始運作了呀。
陸曦理所當然：“對呀，可除了登喜路、雪狼，其他牌子繼續在我店裏掛着賣，全滬海市民都認我這個店呀，元旦那天買了一千七百多萬！聽說從周圍幾個省都來人買呢……”
荊小強倒吸口氣！
日銷幾千件皮草……
八個營業員不從早到晚都在不停收錢？！
但他能說什麼呢，之前無心之作的讓皮草商們在陸曦那個店打擂臺，真是無形中讓那個店積累起了貨真價實的銷售口碑。
而且八折售價讓生產商可以接受，消費者趨之若鶩。
嗯，其實就是直接去產地拉來滬海賣，省掉了所有中間商。
幾乎等同於把一個皮草批發市場濃縮到那麼大點個店。
賣家省心，買家放心。
打擂臺完了之後，賣家發現這裏賣得快又不費心，自然是要求繼續掛着賣，消費者更是形成了巨大的口碑和慣性，買皮草去什麼百貨公司專櫃當冤大頭啊，直接來這家店。
如果是普通商家這麼開店，沒準兒三天不到就死翹翹，前面蘇京路上的百貨公司們有一萬種辦法叫你滾蛋。
偏偏陸曦嘛，已經在市裏面工商聯掛號的她，您好好做買賣呢，我就穿個貂站在店門口當模特笑眯眯的招呼維護秩序。
您要是做什麼手腳，不好意思，兩個看起來憨厚可靠的營業員馬上就把櫃檯下的軍裝翻出來穿上，到門口換了老闆，誰來說話都不好使，什麼工商稅務衛生消防，你推我一下試試看。
信不信分分鐘綠色卡車幾車人過來。
所以瞭解打聽了下這位年輕的百萬女富豪是什麼來頭。
立刻煙消雲散了，還很慶幸，人家已經很給面兒，只開了這麼小個店面只買皮草，哦，還有運動內衣跟進口化妝品。
要是真搞棟樓來開百貨公司，你還不是隻能看着。
好好研究下，爲什麼別人能賣得這麼好！